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Der Markt auf Mallorca, Chancen und Herausforderungen

Mallorca zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Immobilienmärkten im Mittelmeerraum. Die Insel kombiniert mediterranen Lebensstil, hohe Lebensqualität und stabile Wertentwicklung – Faktoren, die vor allem für internationale Käufer aus Deutschland, der Schweiz oder Skandinavien von großem Interesse sind.

Chancen

• Attraktivität als Zweitwohnsitz: hervorragende Infrastruktur, internationales Flair, direkte Flugverbindungen nach Europa.
• Stabile Wertsteigerung: limitierte Bauflächen und strenge Bauvorschriften sorgen für eine langfristige Preisstabilität.
• Vielfältiges Angebot: von historischen Fincas bis hin zu modernen Luxusvillen – Mallorca deckt nahezu jedes Käuferprofil im Premiumsegment ab.

Herausforderungen

Trotz aller Vorteile birgt der Kaufprozess in Spanien – und speziell auf Mallorca – erhebliche Risiken, die Käufer kennen sollten:

Unterschiedliche rechtliche Anforderungen:

• Jede Immobilie muss eine gültige Cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) haben, ohne die keine Anmeldung von Strom oder Wasser möglich ist.
• Ein Abgleich zwischen Kataster und Grundbuch ist Pflicht – oftmals stimmen Flächenangaben nicht überein.

Illegale oder ungenehmigte Bauten:

• Anbauten ohne Genehmigung sind keine Seltenheit.
• Im schlimmsten Fall drohen Abrissverfügungen oder Einschränkungen beim Wiederverkauf.

Technische Mängel:

• Feuchtigkeitsschäden in Erdgeschossen oder schlecht isolierten Gebäuden.
• Veraltete Installationen (Elektro, Sanitär), die den heutigen Standards nicht entsprechen.
• Unzureichende Energieeffizienz, die in Zukunft höhere Nebenkosten verursacht.

Wer auf Mallorca eine Immobilie kaufen möchte, benötigt mehr als schöne Bilder und emotionale Eindrücke. Entscheidend ist ein Partner, der die Immobilie technisch und rechtlich fundiert prüft – ein geprüfter Experte, nicht nur ein klassischer Makler.